Bygglov och strandskydd: De viktigaste reglerna att känna till

Att bygga nytt, bygga om eller bygga till något på din fastighet kräver ofta bygglov. Men om du planerar att bygga nära vatten kan även strandskyddslagen spela en avgörande roll. För att undvika problem och förseningar är det viktigt att förstå de grundläggande reglerna för bygglov och strandskydd.

Det kan vara så att du behöver leja professionell hjälp av en jurist inom fastighetsrätt och det bör du inte hoppa över när det finns frågetecken. Här ska vi gå igenom de viktigaste punkterna att ha koll på. Observera att detta inlägg inte är istället för juridisk hjälp utan snarare för att belysa vad du bör tänka på innan du bygger.

Vad är bygglov och när behövs det?

Bygglov är ett tillstånd som krävs för att få bygga, riva eller göra stora ändringar på en byggnad. Det är kommunen som ansvarar för att handlägga och bevilja bygglov. Tyvärr så kan det vara så att lokala politiker gynnar sina egna bostadsområden när det handlar om bygglov men förhoppningsvis så ska du få en rättvis process.

Vanliga projekt som kräver bygglov:

• Bygga ett nytt hus eller en tillbyggnad.
• Bygga ett garage, uthus eller en komplementbyggnad. Det kan innefatta en grillkåta eller ett hönshus beroende på var de kommer att stå.
• Förändra byggnadens utseende, till exempel genom att byta fasadfärg eller takmaterial.
• Sätta upp skyltar eller plank som är högre än 1,8 meter.

Undantag från bygglov:

I vissa fall kan du bygga utan bygglov, exempelvis:

• Små komplementbyggnader som attefallshus (max 30 kvm) eller friggebodar (max 15 kvm)
• Mindre ändringar inomhus som inte påverkar bärande konstruktioner.
• Staket och plank under en viss höjd (beroende på lokala regler).

Det är dock alltid en bra idé att kontakta byggnadsnämnden i din kommun för att få klarhet i vad som gäller.

Vad är strandskydd?

Strandskyddet är en lagstadgad skyddsregel som syftar till att bevara allmänhetens tillgång till strandnära natur och skydda djur- och växtlivet. Strandskyddet gäller vid hav, sjöar och vattendrag, normalt sett upp till 100 meter från strandlinjen på både land- och vattensidan. I vissa fall kan skyddet utvidgas till 300 meter.

Vad får du inte göra inom strandskyddat område?

• Bygga nya byggnader.
• Ändra byggnader så att de får en ny användning.
• Uppföra anläggningar eller staket som hindrar allmänheten från att ta sig fram.
• Gräva eller utföra markarbeten som påverkar den strandnära miljön. Det kan innebära att du får satsa på en förbränningstoalett om du inte kan anlägga ett minireningsverk vid strandkanten.

Undantag från strandskyddet:

I vissa fall kan du få dispens från strandskyddet, till exempel om:

• Det redan finns en etablerad byggnad och byggprojektet inte påverkar strandens tillgänglighet eller miljö negativt
• Det finns särskilda skäl, som att projektet är viktigt för allmänna intressen eller för jordbruket

Dispens från strandskyddet måste ansökas om hos kommunen eller, i vissa fall, hos länsstyrelsen.

Varför är strandskyddet så viktigt:

Hur bygglov och strandskydd samverkar

Om ditt byggprojekt ligger inom ett strandskyddat område behöver du inte bara bygglov utan även dispens från strandskyddet. Det är viktigt att dessa processer samordnas eftersom ett beviljat bygglov inte automatiskt innebär att du får dispens från strandskyddet.

Steg för att ansöka om bygglov och dispens:

1. Kontakta byggnadsnämnden i din kommun för att diskutera ditt projekt och ta reda på vilka tillstånd du behöver.
2. Skicka in en komplett ansökan för bygglov och, om nödvändigt, ansökan om dispens från strandskyddet.
3. Kommunen eller länsstyrelsen behandlar din ansökan och bedömer om projektet uppfyller lagens krav.

Vad händer om du bryter mot reglerna?

Att bygga utan bygglov eller utan dispens från strandskyddet kan leda till allvarliga konsekvenser som:

• Föreläggande om att riva det som byggts
• Vitesförläggande
• Böter eller andra juridiska påföljder

Därför är det alltid bäst att följa reglerna och se till att ha alla tillstånd i ordning innan byggstart. Ta hjälp av en jurist inom fastighetsrätt från start så slipper du onödiga problem och höga böter för fel som kunde ha undvikits.

Bygglov och strandskydd är två viktiga regelverk som du måste ta hänsyn till om du planerar ett byggprojekt. Medan bygglov säkerställer att byggnader uppfyller lokala och nationella byggnadsregler, syftar strandskyddet till att skydda våra gemensamma naturresurser. Genom att planera noggrant och söka nödvändiga tillstånd i tid kan du undvika juridiska problem och säkerställa att ditt projekt genomförs smidigt.